בהתאם לאמור בסעיף 330 לפקודת העיריות [נוסח חדש], נכס שהינו ריקולא ראוי לשימוש, העומד בקריטריונים הקבועים בפקודה, זכאי לקבלת פטור מלא מארנונה (פטור לצמיתות, לא רק לחצי שנה, אלא עד אשר יהא הנכס ראוי לשימוש !).
בתי המשפט עסקו רבות בשאלת היותו של נכס "לא ראוי לשימוש" והלכה ידועה היא, כי לשם קבלת הפטור יש להוכיח כי הנכס נהרס או ניזוק במידה שאי אפשר לשבת בו.
יודגש, כי רשויות רבות דורשות, כי הוכחת היותו של נכס לא ראוי לשימוש תהא באמצעות חוות דעת של שמאי מקרקעין בנוגע לשאלת שווי הנכס במצבו הנוכחי ועלות התאמתו לצורך שימוש עתידי.
כאמור, פקודת העיריות מעניקה לנכס שהוכח כי אינו ראוי לשימוש פטור מלא מארנונה.
אף על פי כן, הרשויות המקומיות, אשר מטבע הדברים, חפצות לעודד את השמשת הנכס והגבלת הפטור מארנונה, מגבילות את תקופה מתן הפטור לחודשים ספורים בלבד, בניגוד לחוק !
בית המשפט נדרש לדון בשאלת סמכות הרשויות המקומיות להגביל תקופת מתן פטור זה (ראו עמנ (ת"א) 226/05 גרדנר אסטבלישמנט אינטרנשיונל נ' מנהל הארנונה בעיריית תל-אביב).
בית המשפט קבע, כי הענקת הפטור, גם לתקופה מוגבלת, משמעותה, קביעה כי אכן מתקיימים תנאי הפטור הקבועים בסעיף 330 לפקודת העיריות (דהיינו, הנכס עומד בקריטריונים למתן פטור ללא הגבלת זמן).
כן נקבע, כי אין בסיס חוקי להגבלת הפטור הניתן מכוח הפקודה מבחינת משך הזמן בו ניתן הפטור.
עם זאת, מניסיוננו, עדין ישנן רשויות מקומיות המנסות להגביל את תקופת מתן הפטור מארנונה, הגבלה אשר אינה בסמכותן החוקית !
חבל להגיע למצב בו יוטלו על נכסיכם שיעורי ארנונה, שלא בהתאם להוראות החוק.
לקבלת טיפים מקצועיים נוספים וביצוע בדיקת פוטנציאל הפחתת ארנונה חינם און-ליין, הכנסו ל- www.hameiri.com
קבוצת אהוד המאירי ושות' - כלכלנים ושמאי מקרקעין"מגדלי טויוטה", רח' יגאל אלון 65 ת"א, 67443טל': 03-6241675 פקס: 03-6243660
